Как правильно арендовать недвижимость и образцы документов

Как правильно арендовать недвижимость и образцы документов
10.01.2014

Инструкция по поиску и аренде жилья через риэлтора, образцы документов

Как мы писали ранее в статье 5 правил аренды жилья, всегда есть риск столкнуться с информационными агентствами и подписать договор на информационные услуги.

Для предотвращения таких ситуаций мы рекомендуем вам обращаться к проверенным участникам рынка недвижимости - агентствам недвижимости, состоящим в УПН.

Добросовестные посредники всегда присутствуют на показе, не работают по предоплате и не берут деньги только за информацию. В каталоге агентств недвижимости и по телефону 367-67-60 вы можете узнать, является ли выбранное вами агентство членом профессиональной организации.

По вашему желанию всегда может быть заключен договор с агентом по недвижимости на оказание услуг по поиску и найму жилого помещения. Предметом данного договора всегда будет подбор квартиры/комнаты с последующим вселением, а не оказание информационных услуг. Выполнением обязательств риэлтором по настоящему договору признается заключение договора найма между вами и владельцем недвижимости.

При заключении договора с собственником следует обратить внимание на наличие и содержание следущих разделов:
1. Предмет договора - передача собственником вам помещения во временное владение и пользование на определенный срок. Здесь перечисляются характеристики объекта (адрес, количество комнат). Документ, на основании которого собственник владеет объектом. Следует указать перечень лиц, которые будут проживать с вами в помещении.
2. Пункты о правах и обязанностях сторон очень важны в договоре, т.к. существенно упрощают порядок взаимодействия между вами и хозяином.
3. В разделе о платежах и расчетах указывается ежемесячная оплата за аренду, кто оплачивает коммунальные услуги, услуги связи, электроэнергию, услуги доступа к сети интернет. Факт передачи денежных средств всегда должен подтверждаться распиской.
4. В разделе об ответственности сторон указывается, при каких условиях и при каких нарушениях расторгается договор.
5. К особым условиям договора можно отнести порядок решения споров между сторонами и действия при возникновении форс-мажорных обстоятельствах.
6. Стороны могут предусмотреть в договоре дополнительные условия по своему усмотрению.
7. Стороны указывают свои паспортные данные, адреса, телефоны.

К договору составляется акт приема-передачи помещения со списком бытовой техники, мебелью и остальными ценными вещами. В нем прописывается что и в каком количестве передается, описывается состояние, а также вносятся данные приборов учета воды, электроэнергии.

По окончании или при расторжении договора не забудьте составить акт приема-передачи помещения собственнику, в котором, помимо ранее упомянутых пунктов, будет указан пункт о том, что претензий друг к другу нет.


Другие статьи