Как правильно арендовать недвижимость и образцы документов
Инструкция по поиску и аренде жилья через риэлтора, образцы документов
Как мы писали ранее в статье 5 правил аренды жилья, всегда есть риск столкнуться с информационными агентствами и подписать договор на информационные услуги.
Для предотвращения таких ситуаций мы рекомендуем вам обращаться к проверенным участникам рынка недвижимости - агентствам недвижимости, состоящим в УПН.
Добросовестные посредники всегда присутствуют на показе, не работают по предоплате и не берут деньги только за информацию. В каталоге агентств недвижимости и по телефону 367-67-60 вы можете узнать, является ли выбранное вами агентство членом профессиональной организации.
По вашему желанию всегда может быть заключен договор с агентом по недвижимости на оказание услуг по поиску и найму жилого помещения. Предметом данного договора всегда будет подбор квартиры/комнаты с последующим вселением, а не оказание информационных услуг. Выполнением обязательств риэлтором по настоящему договору признается заключение договора найма между вами и владельцем недвижимости.
При заключении договора с собственником следует обратить внимание на наличие и содержание следущих разделов:
1. Предмет договора - передача собственником вам помещения во временное владение и пользование на определенный срок. Здесь перечисляются характеристики объекта (адрес, количество комнат). Документ, на основании которого собственник владеет объектом. Следует указать перечень лиц, которые будут проживать с вами в помещении.
2. Пункты о правах и обязанностях сторон очень важны в договоре, т.к. существенно упрощают порядок взаимодействия между вами и хозяином.
3. В разделе о платежах и расчетах указывается ежемесячная оплата за аренду, кто оплачивает коммунальные услуги, услуги связи, электроэнергию, услуги доступа к сети интернет. Факт передачи денежных средств всегда должен подтверждаться распиской.
4. В разделе об ответственности сторон указывается, при каких условиях и при каких нарушениях расторгается договор.
5. К особым условиям договора можно отнести порядок решения споров между сторонами и действия при возникновении форс-мажорных обстоятельствах.
6. Стороны могут предусмотреть в договоре дополнительные условия по своему усмотрению.
7. Стороны указывают свои паспортные данные, адреса, телефоны.
К договору составляется акт приема-передачи помещения со списком бытовой техники, мебелью и остальными ценными вещами. В нем прописывается что и в каком количестве передается, описывается состояние, а также вносятся данные приборов учета воды, электроэнергии.
По окончании или при расторжении договора не забудьте составить акт приема-передачи помещения собственнику, в котором, помимо ранее упомянутых пунктов, будет указан пункт о том, что претензий друг к другу нет.
Другие статьи
- 14.05.2015
«Вредные советы» тому, кто сдает жильеЧто делать арендодателю, чтобы никогда не найти арендатора для своей квартиры?
- 24.03.2015
5 ловушек договора арендыНа что обратить внимание при заключении договора на аренду квартиры
- 12.05.2014
Сдаем квартиру по закону: права и обязанности сторонВопрос сдачи жилья в аренду очень распространенный. Стоимость квартир так высока, что многие предпочитают пользоваться съемным жильем, нежели покупать или строить собственное.
- 10.01.2014
Как правильно арендовать недвижимость и образцы документовИнструкция по поиску и аренде жилья через риэлтора, образцы документов
- 05.12.2013
Рынок аренды жилья на Урале остается в тениПо данным областного УФНС, в регионе сдают квартиры всего 1 007 человек - это те, кто предпочел уплатить 13-процентный налог на доход физических лиц
- 18.11.2013
УПН предупреждает: Внимательно выбирайте посредников при поиске жилья в аренду!5 правил аренды жилья
- 05.11.2013
"Профессиональное признание - 2013". Открыт прием заявок!Начался прием заявок на конкурс «Профессиональное признание», который будет проводиться в этом году в четырнадцатый раз
- 01.11.2013
Утверждены «Профессиональные правила специалиста по недвижимости»Обращение Александра Бабичева, руководителя рабочей группы, готовившей документ «Профессиональные правила специалиста по недвижимости»